Budapest, III. Bécsi út 66. alatti 14 lakásos társasház + 4 üzlethelyiség

A társasház egy kizárólagos tulajdonú telken zártsorú beépítési móddal felépülő -1 szint + fszt. + 1. emelet + 2. emelet + 3. emelet nagyságú épület.
A -1 szinten 22 beállós teremgarázs és 16 tároló helyiség létesül.
A földszinten 2 üzlethelyiség, 1 iroda és 4 lakás  kerül kialakításra, belső parkosított udvarral.
Az első és a második emeleten  6-6 lakás épül.
A harmadik szinten 2 penthouse lakást alakítunk ki. A lakások belmagassága 2,7 m.
A lakások alaprajzilag bizonyos mértékig változtathatók, amennyiben az eltérések az érvényes építési szabályzatnak megfelelnek és az építkezés olyan állapotában történik, amikor még nem hátráltatja az átadás időpontját. Nem lehet olyan módosítást végre hajtani, ami a betonacél szerkezetek, valamint a gépészeti fővezetékek, áthelyezésével járna.

Egy kis ízelítő a lakások kialakításáról

Épületszerkezetek:

• teherhordó szerkezet: monolit vasbeton pillérváz
• vázkitöltő falazat: 30 cm Porotherm KLÍMA 30 téglából készül.
• lakáselválasztó falak:  Porotherm Macupon hangszigetelő téglából, mely tűzálló képességgel is rendelkezik.
• válaszfalak: 10 cm Porotherm válaszfallapokból épülnek
• lépcsőház: monolit vb. szerkezetű lépcső kerámia lapburkolattal ellátva, vakolt falak és mennyezetek  fehér diszperziós festék felületképzéssel.
• lift: Schindler 6 személyes felvonó 1-1 db a Kecskeköz felőli lépcsőházakban. A bécsi út felőli lépcsőházakban lift nem kerül kialakításra.
• tetőszerkezet: vasbeton és faszerkezet, cserépfedés.
• külső nyílászárók: A külső nyílászárók műanyag szerkezetek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Az ablakok hőszigetelő értéke: 0,7-0,8 W/m2K. Az ablakok bukó-nyíló kivitelűek. Az erkélyajtók középen felnyíló bukó-nyíló kialakításúak, a velük összeépítésre kerülő üvegfalak pedig fix üvegezésű szerkezetek. Minden 1 m2-nél nagyobb külső nyílászáróra beépített rejtett redőnytok kerül.
• külső párkányok: lemez vagy előre gyártott műkő szerkezet.
• vakolatok: belül gépi vakolat, a külső homlokzat tört fehér és drapp vakolat, földszinten fagyálló mészkő burkolat
• lakatos szerkezetek: a teraszok, ill. a lépcsőház korlátja acél keretbe elhelyezett négyzetacél pálcákkal kialakított szerkezet, mázolt kivitelben.
• garázs és tároló: padozata: simított beton; oldalfal és a mennyezet: meszelt beton felület. A földszinti lakások alatt a földszinti födém zsaluzatba beépített mennyezeti hőszigetelés készül melynek felületére cementes ragasztó glettelés kerül.
• mérőszekrények: a lépcsőházi mérőhelyek fehér INTERSPAN anyagból készülő ajtókkal és borítással ellátott mázolt faszerkezet
• vízcső és lefolyó hálózat: a szükséges csőhálózat kiépítése műanyag-, illetve PVC csövekkel és idomokkal, csatlakozások kialakításával.
• hő és hang szigetelés: homlokzat tégla felületei 14 cm a beton felületei 24 cm polisztirol illetve kőzetgyapot (ahol a tűzvédelmi előírások ezt követelik) szigetelést kapnak, A lakások aljzatbetonjai alá 3-5 cm lépésálló hang és hőszigetelés kerül.
• víz és nedvesség elleni szigetelések: a pince szinten az alap lemez és a falak vízzáró betonból készülnek a talajnedvesség szigetelése céljából, a teraszok csapadékvíz elleni szigetelése modifikált bitumenes lemezzel készül. A zöldtető, lapostető és a tetőteraszok gumi szigeteléssel készülnek.

A lakások felszereltsége alapárra vonatkozóan:

bejárati ajtó

(nem változtatható) MABISZ minősítésű biztonsági ajtó gumitömítéssel, fémtokkal, kitekintővel és 3 db kulccsal, valamint fémborítású (rozsdamentes) küszöbbel.

belső nyílászárók:

utólag elhelyezhető laminált felületű (szín választható), bevéső zárral, normál matt króm kilinccsel, és küszöb nélkül kerül beépítésre. (minta darab). Amennyiben a vevő nem kéri, vagy más ajtó beépítését kéri, akkor az alábbi árakon kerülnek elszámolásra a belső nyílászárók:

burkolatok:

(változtatható) A nappali és a hálószobák laminált parketta padlóburkolattal, az egyéb helyiségek hálósan rakott mázas kerámialap padlóburkolattal készülnek. A WC-k és fürdőszobák falain 2,20 m magasságig, a konyhákban a tervezett beépítésnek megfelelően az alsó és felső elemek közti 60 cm magasságú sávban készül (mindenhol hálós formációban rakva) csempeburkolat. Az alábbi m2 anyag árú burkolatokat tartalmazza a lakás vételára:

hidegburkolatok:

• fali csempe: 7.000.-
• padló lapburkolat: 7.000.-
• terasz: fagyálló kerámia burkolat egységes beruházó által biztosított

melegburkolatok:

• laminált parketta: 5.000.-

Többlet hidegburkolási munka esetén a segédanyagok költségét és a burkolás munkadíját is felszámoljuk

belső ablakpárkányok:

MDF profilos párkányelem fehér fényezéssel

festés-mázolás:

• falfelületek: alapozás, 2x glettelés, 2x diszperziós falfestés fehér színben (változtatható, színtől függően felár ellenében).

szellőzők:

A lakásokban friss levegő befúvás és elszívás kerül  kiépítésre. Az ablakkal nem rendelkező WC-k ill. fürdőszobák elektromos szellőzővel készülnek a tetőre  kivezetve. A garázsban CO és füst elvezető rendszer kerül kiépítésre

garázskapu:

a gépjármű autólifttel tud lejutni a pinceszintre, elektromos szekcionált garázskapu nyitásával. A lift leengedi az autót és onnan tud a saját parkolóhelyére beállni a vevő.

tároló:

a pinceszinten a garázzsal egyező kivitel

vízellátás:

(változtatható) A lakás vételára az alábbi szaniterárakat tartalmazza:

(a fenti szaniterek és csaptelepek típusainak változtatási jogát a beruházó fenntartja, de csak azonos vagy jobb minőségűre cserélheti)

Ha a WC nyomógombját változtatni szeretnék azzal változhat az öblítő tartály ára is, ennek a plusz költsége a lakástulajdonost terheli

Többlet szaniter beépítése esetén a segédanyagok költségét és a beépítés munkadíját is felszámoljuk.

Mosógép csatlakozási lehetőség minden lakásban biztosított, elhelyezkedés megegyezés szerint.

A lakások saját vízmérő órával rendelkeznek. A vízmérő órák csak a társasházon belüli vízfogyasztás szétosztására szolgálnak.  A VÍZMŰ felé való elszámolás a telken belüli 1 db vízmérő óra alapján történik.

fűtés:  felületfűtés-hűtés

A lakóépület fűtését, hűtését és használati melegvíz ellátását zárt függőleges föld hőszondás rendszerrel biztosítjuk. A lakóépület födém szerkezetébe épített müa. csövekkel biztosítjuk a lakás fűtését és hűtését.

• 3 db Geotermikus hőszivattyú
• 12 db vertikális földszonda

gáz:

Nem kerül bevezetésre

elektromos hálózat:

A lakásokhoz 3 fázisú 3*16 A -es mérő tartozik. A mérő a lépcsőházi mérőszekrényben kerül elhelyezésre. A vételár magába foglalja az elektromos mérőket.

Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü-III. védőcsőbe húzott Mcu 1,5 rézvezetékeken haladnak, kivéve a tűzhely áramkörét, amelyhez Mcu 2,5 rézvezetéket alkalmazunk. A mennyezetvilágításhoz, a födémhez rögzítve Mmcu vezetéket építünk be.

Az alapár fehér színű Legrand Valena kapcsolókat és dugaszoló aljzatokat tartalmaz, a szerződés mellékletét képező helyiségkönyvben szereplő mennyiségben.

A világítótestek csak a közös tulajdonú épületrészekben (lépcsőház, garázsszint, lépcsőházi bejárat külső világítása) és az erkélyeken kerülnek beépítésre.

• Lakásonként, 2 db TV csatlakozóhelyet alakítunk ki a szükséges vezetékezéssel
• telefoncsatlakozó/internet kialakítása lakásonként 2 helyen történik.
• minden lakásban kaputelefon kerül felszerelésre táv kapunyitóval együtt.
• minden konyhában 1-1 db mosogatógép és páraelszívó, valamint 1db 3 fázisú elektromos tűzhely csatlakozási lehetőséget építünk ki.

A lakás alapfelszereltsége nem tartalmazza:

1. a konyhabútort és a beépített szekrényt
2. a mosogató csaptelepet és lefolyó szifont
3. a világító testeket

A tervektől és a műszaki tartalomtól eltérő igények kielégítésére – amennyiben azt az adott időpontban az építkezés fázisa lehetővé teszi – külön megállapodás szerint, költségegyeztetéssel van lehetőség. A változást ábrázoló tervrajzok alapján árajánlat készül, mely a vevő aláírása után megrendeléssé válik.

Megjegyzés módosítás esetén:

Amennyiben a vevő az általa kiválasztott lakásban alaprajzi változtatást kíván eszközölni – a mindenkori készültségnek megfelelő állapot függvényében – az előzetesen kölcsönösen elfogadott műszaki tartalom alapján egyedi ajánlat formájában – tételes költségvetést kap. A változtatások mértékétől függően a szerződésben foglalt átadási határidő is változhat, melynek mértékéről a pótmunkák költségvetésének elfogadásakor nyilatkozik az eladó és a vevő. A Storcz és Társa Kft. fenntartja magának a jogot, hogy amennyiben a kért változások jelentős mértékben, negatív irányban befolyásolják érdekeit, úgy nem kötelezhető a módosított kivitelezés végrehajtására, különös tekintettel arra, ha már az előzetesen megrendelt anyagok berendezések szállítói oldal felől nem módosíthatók. Ebben az esetben a Storcz és Társa Kft. nem kötelezhető arra, hogy az időközben feleslegessé vált anyagokat értékesítse. Ez minden estben a vevő feladatkörébe tartozik, illetve a Storcz és Társa Kft. felvállalhatja az értékesítést, de a gyors megtérülés érdekében csökkentett áron. Az így rendelkezésre álló összeg a vevőt illeti, ezt felhasználhatja a módosítások költségének csökkentésére.

A vevő kérésére bontandó vagy beépítetlen, de már a Storcz és Társa Kft. tulajdonában lévő anyagokat, berendezéseket nem áll módunkban a vételárból elengedni, de a fent említett megoldással csökkenthetőek a többletköltségek.

Jogi munka költségei

Szerződéskötés ügyvédi munkadíjának 50/%-át  a vevő fizeti meg, melynek összege a vételár 0,5 %-a, de maximum 600.000Ft +Áfa. Amennyiben a szerződést bármelyik fél érdekkörében felmerülő okból módosítani kell, a módosítás költségei azt terhelik, akinek érdekéből a módosítás szükséges

A vételár tartalmazza a társasház alapítás költségét.

A fenti műszaki leírásban szereplő árak bruttó összegek.

A fizetési ütemezéstől való eltérés esetén a lakás ára változhat.

Tervezett átadás: 2024. II. negyedév

Letöltés: Műszaki Tartalom.pdf